股票114在线配资查询网站自如董事长应邀赴清华课堂分享自如成功转型实践，探讨中国租住行业健康发展新范式

10月20日股票114在线配资查询网站，自如董事长兼CEO熊林受邀出席清华大学《中国房地产发展之路》课程授课，围绕《专业化住房租赁的探索与自如实践》主题，结合自如在模式创新与能力升级等方面的成功实践，深入分享了中国长租行业的发展趋势与未来方向。

《中国房地产发展之路》课程由清华大学研究生院、清华校友总会城乡建设专委会主办，清华大学土木水利学院、清华大学恒隆房地产研究中心承办。课程汇聚中国房地产行业的领军人物，分享他们在行业变革中的企业创新成果与个人职业发展经验。熊林指出，在中国居住市场全面进入存量时代的背景下，增益租模式不仅是自如成功转型的关键，更为整个租住市场的机构化、稳定、健康发展确立了可行路径。

（自如董事长兼CEO熊林在清华课堂分享）

机构化力量助推长租行业发展，一线城市租房品质世界领先

“2011至2021年，是中国长租行业蓬勃发展的十年。机构化力量通过持续打磨产品、升级服务、融合科技，推动我国一线城市的租房品质达到世界领先水平。”熊林指出，自如作为国内住房租赁市场中重要的机构化力量，先后通过C2B2C与增益租两次模式创新，实现企业内部革新与市场模式创新的同频共振。

2011年，自如首创C2B2C长租模式，以产品、服务、科技一体化的解决方案，有效解决了传统租赁市场中长期存在的产品、服务与品质“三大错配”问题。此后十年间，伴随行业快速发展，自如迅速成长。截至2021年10月，自如全国房源管理规模突破百万间，跻身世界前列，租房体验实现国际领先。

随着中国居住市场全面迈入存量时代，全国超过3.5亿套存量住房中，房龄30年以上的房源占比超过27%且持续上升。熊林表示，面对这一结构性转变，2021年，自如全面推进从“省心租”向“增益租”的战略转型，为业主提供“万豪”式专业资产管理服务，实现无差价、无空置期、按管理收益收取管理服务费的专业资产管理模式，并在2025年实现70%规模占比。

规模、密度、质量协同，自如“增益租”确立行业稳定健康发展新范式

依托增益租模式，自如在规模、密度与质量三大维度上建立起综合领先优势。熊林指出，规模是行业基础，密度决定运营效率，质量关乎长期价值——三者的平衡与协同，是实现行业可持续发展的核心。目前，自如增益租模式作为标杆性案例，进入清华经管学院、长江商学院及巴黎HEC商学院的课堂，标志着该模式已成为中国机构化租赁的成功范式与标准路径。

在模式演进的同时，自如持续夯实产品、服务、科技与团队四大核心能力，构建出覆盖全矩阵的品质居住产品体系、全周期的租住服务能力、全面数智化的科技运营平台，以及高度协同的万人团队作战机制，为存量资产的高效盘活与居住体验的持续升级提供系统支持。

目前，自如已发展成为一家提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条、全球化产品与服务的平台型企业，业务遍及全球超5个国家、30余座城市、1300多个商圈及2.3万多个楼盘。旗下品牌包括自如租房、自如资管、自如家服、自如曼舍、自如美家二手房等，服务近百万业主和超500万租客。

近年来，“专业化住房租赁”持续获得政策与市场的双重支持。《住房租赁条例》明确提出鼓励发展专业化、机构化住房租赁企业。市场调研显示，以自如为代表的专业租赁平台，已成为超过60%的城市业主与租客的首选。展望未来，熊林强调，增益租模式不仅是自如实现规模、密度与质量平衡发展的成功实践，更是行业应对存量周期、实现“业主、租客、从业者三方共赢”的有效路径，清晰地定义了中国租住市场机构化、稳定与健康发展的未来方向。

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